40% færre boligkjøp – “prisras” på nybygg

13. mai 2020

Tall fra de spanske notarene viser at prisene gikk ned 2.6% i mars måned. Tallet kan virke lavt men man må tilbake til sommeren 2016 for å finne en større negativ variasjon.

31% færre solgte boliger i årets første kvartal. Verst var det i mars hvor nedgangen var på 40% sammenliknet med året før.

Antallet signerte boliglån gikk ned med 28% mars måned.

Ikke uventet var det i Marid-regionen, sentrum for Corona-epedemien i Spania, at antallet transaksjoner gikk ned mest.

Gode tilbud på nybygg

Det mest interessante tallet fra det datasettet som er gjort tilgjengelig fra Spanias notarer er prisendringen for nybygg. Pris pr m2 for nybygg gikk ned med hele 10.5% til 2069 Euro. Bruktboliger, som utgjør størstedelen av markedet, sank «bare» med 2% til 1544 Euro pr m2.

Forklaringen i dette er trolig at nybygg selges av profesjonelle. En utbygger er normalt raskere til å justere prisen etter det markedet man er i og en profesjonell vil normalt har incentiver for ett raskt salg. En privatselger kanskje kan vente til markedet forbedre seg eller gjerne justere prisen noe saktere enn markedet generelt, noe som gjør at boligen vil ligge lengre på markedet før den blir solgt.

Forvent at nybygg i områder som vil merke den økonomiske nedturen, i form av arbeidsledighet, vil synke mest. Forvent lavere prisnedgang i den delen av feriebolig-markedet som er preget av nord-europere. Dette er i spansk sammenheng en kjøpesterk gruppe som kjøper boliger andre steder enn “den spanske arbeiderklassen” som er den som vil lide mest i tiden fremover og dermed utsette sine planlagte kjøp av ny bolig. I finanskrisen rundt ti år tilbake så man det kraftigste prisfallet i drabantbyene rundt Madrid. Ukurante ferieboliger med mindre attraktiv beliggenhet, i områder med stort utbud, falt også mye. Etter finanskrisen lærte ferie-boligmarkedet forskjellen på god og dårlig beliggenhet og kvalitet.

Kilde
Spaniaposten.no

Compare listings

Compare

Er du på jakt etter drømmeboligen her på Costa Blanca i Spania?

Bli med oss i CasaVerano på en skreddersydd og fullstendig uforpliktende visningstur.

Vi bestiller og betaler hotell for 2 personer i inntil 3 netter.
Det eneste du behøver å gjøre er og avtale med oss og bestille flybilletter, så ordner vi resten for deg.

Share on facebook
Share on linkedin
Share on whatsapp

Vi setter stor pris på at du vil skrive en omtale om din erfaring med oss i CasaVerno som din Eiendomsmegler her på Costa Blanca.

På forhånd, tusen takk! – og takk for tilliten du har vist oss ved å velge oss som din samarbeidspartner!