FAQ Preguntas frecuentes

De nuestro corredor de préstamos cooperante:
- Primer año desde 1,99% - 2,80% (ligeramente dependiendo del importe).
- Años posteriores (como se ve ahora): 5,20% - 5,50% (pero es imposible decirlo).

- El vendedor siempre paga la tarifa del corredor y está incluida en los precios anunciados. Las comisiones varían y dependen de la zona, la vivienda, el rango de precios, los servicios incluidos y más. La comisión se acuerda entre el vendedor y el corredor elegido por el vendedor. En el caso de obra nueva, es el promotor quien fija la comisión y en el caso de vivienda de segunda mano, es el vendedor con su intermediario elegido. Aquí se trata de un 'mercado abierto de la vivienda', de modo que los corredores trabajan juntos -lo que significa que en el caso de viviendas de segunda mano, la comisión acordada con el vendedor se reparte entre el corredor que representa al comprador y el corredor que representa al vendedor.

• En España, debe declarar sus ingresos de alquiler y pagar impuestos.
• 19% de los ingresos netos por alquiler.
• No está obligado por ley a tener una licencia de alquiler, pero debe informar a las autoridades que desea alquilar la propiedad y recibir ingresos por alquiler. Solo necesitan que pagues impuestos, eso es lo más importante.
• Dicho esto, debe solicitar una licencia (se tarda aproximadamente un año en obtenerla).
• Se debe pagar una declaración de impuestos (en el caso de ingresos positivos) una vez al trimestre.
• Como agente, debemos recomendar a nuestros clientes que declaren la misma cantidad en Noruega que la que declaran en España (ingresos netos). ¡Muy importante!

• No hay impuesto a la riqueza sobre las ventas. Solo el 19% de la ganancia cuando vendes como NO Residente.
• Si el vendedor es NO residente, Hacienda recibe el 3% del precio de venta. Esto es para que España se asegure de recibir su impuesto.
• El impuesto predial para NO residentes debe pagarse una vez al año:
• Con un valor de la casa de 150.000 €, el impuesto a la propiedad será de aprox. 150 € al año.

• La región de Valencia probablemente cambiará las reglas pronto para que probablemente no haya impuesto de sucesiones, debido a la elección que acaba de tener lugar.
• Pero por el momento hay un impuesto a pagar, que se llama "Impuestos sucecciones y donaciones" - que es de aprox. 10%.
• Sin embargo, puede "regalar" su propiedad a sus hijos antes de morir - y pagar 0% de impuestos de esa manera (dependiendo del valor de la propiedad, porque cada hijo tiene una "deducción" de € 100,000 (o un impuesto no imponible) parte tal como se puede regalar sin impuestos).
• Cuando "regala" una propiedad a sus hijos, tenga cuidado con el valor que figura en la escritura cuando compró la propiedad. Si tiene una gran ganancia sobre la propiedad cuando se la pasa a sus hijos, USTED debe pagar el 19% de impuestos sobre la ganancia.
• La forma más fácil de evitar el impuesto a la herencia es escribir a sus hijos en la escritura cuando compra la propiedad.
• Entonces es importante mencionar que el dinero debe provenir de las cuentas bancarias de los niños debido a las normas sobre lavado de dinero.

• Esto, por supuesto, varía de una casa a otra, pero empecemos con un apartamento de 300.000 € en un complejo con piscina comunitaria:
• Agua: aprox. 40 € al mes.
• Potencia: aprox. 100 € al mes.
• Gastos compartidos: Entre 30-150€ al mes (dependiendo de las zonas compartidas).
• Impuesto predial (SUMA): aprox. 200 € al año.
• Internet (fibra): aprox. 30 € al mes.

Si vives en Noruega y tienes una casa en España, debes informar a la oficina de impuestos de Noruega que tienes una casa en España.

• Las autoridades fiscales noruegas luego le cobrarán impuestos por la propiedad española, en Noruega como su residencia secundaria.
• Las autoridades fiscales españolas también le cobrarán impuestos por la propiedad española, pero debido al acuerdo de doble imposición entre Noruega y España, el impuesto en España es deducible en Noruega.
• Recomendamos a todos nuestros clientes que sepan cuánto pagan cada año por el impuesto sobre bienes inmuebles en España, ya que este impuesto es deducible en Noruega.
• Tendrá un representante fiscal en España cuando compre una propiedad, que lo ayudará con los aspectos prácticos relacionados con esto.

• Seguro; Las construcciones nuevas vienen con una garantía de 10 años en la estructura y una garantía de 3 años en filtraciones de agua y similares.
• El seguro funciona de la misma manera que en Noruega, el contenido está asegurado y parte de los gastos conjuntos son para el seguro del edificio.
• Robo / Ocupación; La regla al respecto es que debe informar a las autoridades (de la manera correcta) dentro de las 72 horas posteriores a la entrada de invitados no deseados a la casa. Por lo tanto, les decimos a aquellos que están un poco más ansiosos que pueden instalar una alarma en el hogar y luego están completamente seguros. Luego, la policía lo manejará como un robo normal y sus invitados no deseados serán expulsados.
• Esta ocupación ha sido muy inflada en los medios y no es realmente un problema real. Hay familias que necesitan un techo y luego les gusta mudarse a casas que parecen abandonadas, donde no creen que vayan a tener problemas con los dueños... ¿Vas a dejar la casa vacía por varios meses de el año y no le gusta la idea de que no está seguro al 100%, simplemente instale una alarma o instale una cámara para que se le notifique si alguien entra.
• Lo que también hacen muchos es ponerse de acuerdo con los vecinos en que se cuidan unos a otros.
• Una alarma con, por ejemplo, Securitas cuesta alrededor de 30 € al mes.

No es obligatorio contar con un asesor legal o abogado, pero es muy recomendable. Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada para usted, es importante que obtenga la ayuda que necesita para asegurarse de que todo lo legal esté en orden con la casa que desea comprar.

Su elección de abogado es un paso muy importante en el proceso de compra de una casa en España, y deben cuida tus intereses de la mejor manera posible.

Tu abogado debería...

• poder comunicarse fácilmente con usted; asegúrese de que hablen bien su idioma nativo.
• Esté disponible cuando los necesite, especialmente si todavía se encuentra en su país de origen durante el proceso de compra.
• tenga una buena reputación; trate siempre de protegerse, por ejemplo, hablando con otras personas que los hayan utilizado antes.
• han sido establecidos por un tiempo - quiere estar seguro de que su abogado tiene la experiencia necesaria y es creíble. - Definitivamente le recomendamos que utilice el bufete de abogados - Abogados Mare Nostrum - para ocuparse de todos los problemas legales al comprar la nueva casa de sus sueños aquí Costa Blanca.

Lo primero que debe hacer al iniciar el proceso de compra de una propiedad en España es obtener su número NIE.
Tu 'Número de identificación externo' es lo que necesitará para registrarse con las autoridades fiscales españolas.

Un poder notarial o 'Poder notarial' es un poder notarial escrito que le da a una persona en quien usted confía, la oportunidad de representarlo en asuntos o transacciones legales.

Tiene muchas posibilidades de aplicación, incluida la obtención de su NIE y la posibilidad de completar transacciones, etc. en relación con el proceso de compra hasta e incluyendo la asistencia a Notar, en su nombre.

Si desea comprar una propiedad en España, un poder para el abogado le facilitará mucho todo el proceso, independientemente de sus planes de viaje.

Luego, por ejemplo, puede estar en su país de origen hasta que todo esté terminado, y luego venir a España cuando le convenga y ser recibido por nosotros en el aeropuerto, después de lo cual lo llevamos a su nuevo hogar, que luego está listo para llevar. más de usted.

Un notario es un profesional en el ordenamiento jurídico español, y su función principal es certificar los documentos españoles y asegurarse de que los acuerdos privados cumplan con ciertos criterios legales. El notario español participa en la legalización de acuerdos y contratos y utiliza un sello y una firma para confirmarlos.

La principal diferencia entre un abogado y un notario es que el abogado se ocupa de documentos privados como. contratos y puede representar a un cliente, p. en un pleito. Un notario, por otro lado, saca un documento al espacio público.

El notario tiene un código estricto que debe cumplir, y la ley sobre notarios define su función y el alcance de su autoridad. El notario está calificado a un nivel muy alto y debe aprobar algunos exámenes muy estrictos para lograr este estatus. Inicialmente estudiarán durante cinco años en la universidad para obtener su título de abogado. Luego deben aprobar otro examen, que en promedio requiere otros tres a cinco años de estudio.

El contrato de compraventa de un inmueble sólo puede inscribirse en el registro de la propiedad mediante escritura pública firmada y ratificada por notario.

Para asegurarse de que su compra no tenga problemas en el futuro, hay una serie de obligaciones legales y fiscales que debe cumplir.

Estos se pueden dividir en

• Costos externos *
• Impuestos **
• Honorarios legales en relación con el proceso de compra ***

* Costos externos

Los mayores costes externos son para el notario español y el Registro de la Propiedad español.

El tamaño de los honorarios del notario está determinado por la ley, y el monto real a pagar depende del alcance de las disposiciones legales en el documento de bienes raíces (escritura de vivienda).
A modo orientativo diríamos que las cuotas suelen partir de 800 €.

El registro español 'Registro de la Propiedad' es un registro oficial que protege los derechos de los propietarios españoles. El documento de bienes raíces debe estar registrado en el registro local de bienes raíces. La tarifa depende del valor de la propiedad, pero generalmente comienza en 400 €.

Hay otros gastos adicionales, que en algunos casos se imponen dependiendo de las circunstancias individuales. Por ejemplo, si nunca antes ha tenido una obligación tributaria en España, debe tener un número NIE antes de poder abrir una cuenta bancaria o comprar su primera propiedad.

También debe tener un poder notarial si no puede estar aquí en persona y necesita designar a un asesor/abogado, en quien confíe, en España, para que actúe en su nombre.

* Impuestos

Además de los costos externos, también hay impuestos y tasas que debe tener en cuenta al estimar el costo de comprar una propiedad en España. El impuesto depende de si se trata de una propiedad nueva o una propiedad usada.

Obra nueva: (Comunidad Valenciana)
- IVA (IVA) 10%
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,5%

Propiedad de segunda mano: (Comunidad Valenciana)
- ITP (tasa de transición/impuesto) 10%

* Honorarios legales en relación con el proceso de compra

Finalmente, debe incluir los honorarios del abogado en el costo de comprar una propiedad en España. Es importante que se asegure de que sus intereses estén bien representados durante todo el proceso.

Un abogado independiente le brindará asesoramiento y seguridad de que los aspectos legales serán revisados en su nombre durante el proceso de compra. Asegúrese de que la persona a la que le deja este papel tan importante anteponga sus necesidades y no tenga un conflicto de intereses con otras partes.

Si tiene suficiente capital para aprox. 30 - 40 % del precio de compra más costes e impuestos externos - y tiene ingresos suficientes, un trabajo estable y una buena calificación crediticia, la mayoría de los bancos españoles podrán conceder hasta un 60 - 70 % en préstamos.