Casa Verano
Stänga
 
(+47) 405 52 852 (+34) 698 974 169 info@casaverano.no

FAQ Vanliga frågor

Det är inte obligatoriskt att ha en juridisk rådgivare eller advokat, men det rekommenderas starkt. När du väl har hittat rätt egendom för dig är det viktigt att du får den hjälp du behöver för att se till att allt lagligt är i ordning med det hem du vill köpa.

Ditt val av advokat är ett mycket viktigt steg i processen att köpa ett hus i Spanien, och de måste ta hand om dina intressen på bästa möjliga sätt.

Din advokat borde...

  • kunna och enkelt kommunicera med dig - se till att de talar ditt modersmål bra.
  • vara tillgänglig när du behöver dem - speciellt om du fortfarande är i ditt hemland under inköpsprocessen.
  • ha ett gott rykte - försök alltid att säkra dig själv genom att till exempel prata med andra som har använt dem tidigare.
  • har etablerats ett tag - du vill vara säker på att din advokat har den erfarenhet som behövs och är trovärdig. - Vi rekommenderar definitivt att du använder advokatbyrån - Mare Nostrum Advokater - att ta hand om alla juridiska frågor när du köper ditt nya drömhus här Costa Blanca.

Det första du ska göra när du köper en fastighet i Spanien är att få ditt NIE-nummer.
Din 'Externt identifieringsnummer' är vad du behöver för att registrera dig hos de spanska skattemyndigheterna.

En fullmakt eller 'Notarieffekt' är en skriftlig fullmakt som ger en person som du litar på, möjlighet att företräda dig i juridiska frågor eller transaktioner.

Den har många applikationsmöjligheter, inklusive att få din NIE och göra det möjligt att slutföra transaktioner etc. i samband med inköpsprocessen fram till och med närvaro på Notar - i ditt namn.

Om du vill köpa en fastighet i Spanien kommer en fullmakt för advokaten att göra hela processen mycket enklare, oavsett dina resplaner.

Du kan till exempel vara i ditt hemland tills allt är klart - och sedan komma till Spanien när det passar dig och mötas av oss på flygplatsen - varefter vi kör dig till ditt nya hem som sedan är redo att ta över från dig.

En notarie är en professionell inom det spanska rättssystemet, och hans/hennes huvudsakliga uppgift är att certifiera spanska dokument och säkerställa att privata avtal uppfyller vissa juridiska kriterier. Den spanska notarie är involverad i legaliseringen av avtal och kontrakt och använder en stämpel och signatur för att bekräfta dem.

Den största skillnaden mellan en advokat och en notarie är att advokaten sysslar med privata handlingar som t.ex. kontrakt och kan företräda en kund, t.ex. i en rättegång. En notarie däremot tar med sig en handling ut i det offentliga rummet.

Notarien har en strikt kod som han eller hon ska följa, och lagen om notarie definierar hans eller hennes funktion och omfattningen av hans eller hennes befogenhet. Notarien är kvalificerad på en mycket hög nivå och måste klara några mycket stränga prov för att uppnå denna status. De ska till en början studera i fem år vid universitetet för att ta sin juristexamen. Sedan måste de klara ytterligare ett prov, vilket i genomsnitt kräver ytterligare tre till fem års studier.

Försäljningsavtalet för en fastighet kan endast registreras i fastighetsregistret genom en allmän handling som undertecknas och bekräftas av en notarie.

För att säkerställa att ditt köp är problemfritt i framtiden finns det ett antal juridiska och skattemässiga skyldigheter du måste uppfylla.

Dessa kan delas in i

  • Externa kostnader *
  • Skatter **
  • Juridiska avgifter i samband med köpprocessen ***


* Externa kostnader

De största externa kostnaderna är för den spanska notarie och det spanska fastighetsregistret.

Notarieavgifternas storlek bestäms i lag och det faktiska beloppet som ska betalas beror på omfattningen av lagbestämmelserna i fastighetshandlingen (bostadshandlingen).
Som en guide skulle vi säga att avgifterna vanligtvis börjar på 800 €.

Det spanska registret "Registro de la Propiedad" är ett officiellt register som skyddar spanska fastighetsägares rättigheter. Fastighetshandlingen ska registreras i det lokala fastighetsregistret. Avgiften beror på fastighetens värde, men börjar vanligtvis på 400 €.

Det tillkommer andra merkostnader, som i vissa fall påförs beroende på individuella omständigheter. Om du till exempel aldrig har varit skattskyldig i Spanien tidigare måste du ha ett NIE-nummer innan du kan öppna ett bankkonto eller köpa din första fastighet.

Du måste också ha en fullmakt om du inte kan vara här personligen och behöver utse en rådgivare/advokat, som du litar på, i Spanien - att agera å dina vägnar.


** Skatter

Utöver de externa kostnaderna finns det även skatter och avgifter du måste tänka på när du uppskattar kostnaden för att köpa en fastighet i Spanien. Skatten beror på om det är en ny fastighet eller en begagnad fastighet.

Nybyggnation: (Valencia-regionen)
- IVA (moms) 10 %
- Stämpelskatt (AJD) 1,5 %

Begagnad fastighet: (Valencia-regionen)
- ITP (övergångsavgift/skatt) 10 %


*** Juridiska avgifter i samband med köpprocessen

Slutligen måste du inkludera advokatarvoden i kostnaden för att köpa en fastighet i Spanien. Det är viktigt att du ser till att dina intressen är väl representerade under hela processen.

En oberoende advokat ger dig råd och försäkran om att de juridiska frågorna kommer att kontrolleras å dina vägnar under köpprocessen. Se till att personen du lämnar denna mycket viktiga roll till sätter dina behov främst och inte har en intressekonflikt med andra parter.

Om du har tillräckligt med eget kapital för ca. 30 - 40% av köpeskillingen plus externa kostnader och skatter - och du har tillräcklig inkomst, ett stabilt jobb och en bra kreditvärdighet kommer de flesta spanska banker att kunna ge upp till 60 - 70% i lån.

Kontaktformulär

Responsable del tratamiento: Joakim Sigurd Lystad, Finalidad del tratamiento: Gestión y control de los servicios ofrecidos a través de la página Web de Servicios inmobiliarios, Envío de información a traves de newsletter y otros, Legitimación: Por consentimiento, Destinatarios: No se cederan los datos, salvo para elaborar contabilidad, Derechos de las personas interesadas: Acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse altratamiento y solicitar la limitación de éste, Procedencia de los datos: El Propio interesado, Información Adicional: Puede consultarse la información adicional y detallada sobre protección de datos Aquí.
WhatsApp