FAQ Vanliga frågor

Från vår samarbetande låneförmedlare:
- Första året från 1,99% - 2,80% (lite beroende på mängden).
- Efterföljande år (som det ser ut nu): 5,20% - 5,50% (men det är omöjligt att säga).

– Säljaren betalar alltid mäklararvodet, och det ingår i de annonserade priserna. Provisionerna varierar och beror på området, bostaden, prisklassen, de tjänster som ingår med mera. Provisionen avtalas mellan säljaren och säljarens valda mäklare. Vid nybyggnation är det byggherren som sätter provisionen och vid begagnade bostäder är det säljaren med sin valda mäklare. Här är det en 'öppen bostadsmarknad', så att mäklarna samverkar - vilket innebär att vid begagnade bostäder delas den provision som avtalats med säljaren mellan mäklaren som representerar köparen och mäklaren som representerar säljare.

• I Spanien måste du deklarera dina hyresintäkter och betala skatt.
• 19 % av nettohyresintäkterna.
• Du är inte skyldig enligt lag att ha hyresrätt, men du måste meddela myndigheterna att du vill hyra ut fastigheten och få hyresintäkter. De behöver bara att du betalar skatt, det är det viktigaste.
• Som sagt, du bör ansöka om en licens (tar ungefär ett år att få).
• Skattedeklaration ska betalas (vid positiv inkomst) en gång per kvartal.
• Som ombud måste vi rekommendera att våra kunder anger samma belopp i Norge som de anger i Spanien (nettoinkomst). Väldigt viktigt!

• Det finns ingen förmögenhetsskatt på försäljning. Endast 19% av vinsten när du säljer som NON-Resident.
• Om säljaren är INTE bosatt får skatteverket 3 % av försäljningspriset. Detta är för Spanien att se till att de får sin skatt.
• Fastighetsskatt för icke-bosatta ska betalas en gång per år:
• Med ett husvärde på 150 000 € blir fastighetsskatten ca. 150 € per år.

• Valenciaregionen kommer sannolikt snart att ändra reglerna så att det med största sannolikhet inte blir någon arvsskatt, på grund av valet som just ägde rum.
• Men för tillfället finns det en skatt att betala, som kallas "Impuestos sucecciones y donaciones" - som är ca. 10 %.
• Däremot kan du "ge bort" din egendom till dina barn innan du dör - och betala 0% skatt på det sättet (beroende på värdet på egendomen, eftersom varje barn har ett "avdrag" på 100 000 € (eller en icke skattepliktig del som kan ges bort utan skatt).
• När du "ger bort" en fastighet till dina barn, var försiktig med det värde som stod på handlingen när du köpte fastigheten. Om du har en stor vinst på fastigheten när du lämnar över den till dina barn ska DU betala 19% skatt på vinsten.
• Det enklaste sättet att slippa arvsskatt är att skriva dina barn på handlingen när du köper fastigheten.
• Det är då viktigt att nämna att pengarna måste komma från barnens bankkonton på grund av reglerna om penningtvätt.

• Detta varierar naturligtvis från hem till hem, men låt oss börja med en lägenhet för 300 000 € i ett komplex med en gemensam pool:
• Vatten: ca. 40 € per månad.
• Effekt: ca. 100 € per månad.
• Delade utgifter: Mellan 30-150 € per månad (beroende på de delade områdena).
• Fastighetsskatt (SUMA): ca. 200 € per år.
• Internet (fiber): ca. 30 € per månad.

Om du bor i Norge och har ett hus i Spanien måste du meddela det norska skatteverket att du har ett hus i Spanien.

• De norska skattemyndigheterna kommer då att beskatta dig för den spanska fastigheten, i Norge som din sekundära bostad.
• Spanska skattemyndigheter kommer också att beskatta dig för den spanska fastigheten, men på grund av dubbelbeskattningsavtalet mellan Norge och Spanien är skatten i Spanien avdragsgill i Norge.
• Vi rekommenderar att alla våra kunder vet hur mycket fastighetsskatt de betalar i Spanien varje år, eftersom denna skatt är avdragsgill i Norge.
• Du kommer att ha ett skatteombud i Spanien när du köper en fastighet, som hjälper till med det praktiska kring detta.

• Försäkring; Nybyggen kommer med 10 års garanti på strukturen och 3 års garanti på vattenläckor och liknande.
• Försäkringar fungerar på samma sätt som i Norge, inboet är försäkrat och en del av de gemensamma kostnaderna är för försäkring av byggnaden.
• Inbrott / Yrke; Regeln om detta är att du ska anmäla till myndigheterna (på rätt sätt) inom 72 timmar efter att oönskade gäster tagit sig in i bostaden. Därmed säger vi till de som är lite extra angelägna att de kan installera larm i hemmet och då är de helt säkra. Det kommer då att hanteras av polisen som ett vanligt inbrott och dina oönskade gäster kommer då att kastas ut.
• Denna ockupation har blivit kraftigt uppblåst i media och är egentligen inte ett verkligt problem. Det finns familjer som behöver tak över huvudet och då flyttar de gärna in i bostäder som ser övergivna ut, där de inte tror att de kommer att få problem med ägarna... Ska du lämna bostaden tom i flera månader av året och gillar inte tanken på att du inte vet till 100% säkert, då är det bara att installera ett larm, eller installera en kamera så att du får besked om någon bryter sig in.
• Vad många också gör är att komma överens med grannar om att de ser upp till varandra.
• Ett larm med till exempel Securitas kostar cirka 30 € per månad.

Det är inte obligatoriskt att ha en juridisk rådgivare eller advokat, men det rekommenderas starkt. När du väl har hittat rätt egendom för dig är det viktigt att du får den hjälp du behöver för att se till att allt lagligt är i ordning med det hem du vill köpa.

Ditt val av advokat är ett mycket viktigt steg i processen att köpa ett hus i Spanien, och de måste ta hand om dina intressen på bästa möjliga sätt.

Din advokat borde...

• kunna och enkelt kommunicera med dig - se till att de talar ditt modersmål bra.
• vara tillgänglig när du behöver dem - speciellt om du fortfarande är i ditt hemland under inköpsprocessen.
• ha ett gott rykte - försök alltid att säkra dig själv genom att till exempel prata med andra som har använt dem tidigare.
• har etablerats ett tag - du vill vara säker på att din advokat har den erfarenhet som behövs och är trovärdig. - Vi rekommenderar definitivt att du använder advokatbyrån - Mare Nostrum Advokater - att ta hand om alla juridiska frågor när du köper ditt nya drömhus här Costa Blanca.

Det första du ska göra när du köper en fastighet i Spanien är att få ditt NIE-nummer.
Din 'Externt identifieringsnummer' är vad du behöver för att registrera dig hos de spanska skattemyndigheterna.

En fullmakt eller 'Notarieffekt' är en skriftlig fullmakt som ger en person som du litar på, möjlighet att företräda dig i juridiska frågor eller transaktioner.

Den har många applikationsmöjligheter, inklusive att få din NIE och göra det möjligt att slutföra transaktioner etc. i samband med inköpsprocessen fram till och med närvaro på Notar - i ditt namn.

Om du vill köpa en fastighet i Spanien kommer en fullmakt för advokaten att göra hela processen mycket enklare, oavsett dina resplaner.

Du kan till exempel vara i ditt hemland tills allt är klart - och sedan komma till Spanien när det passar dig och mötas av oss på flygplatsen - varefter vi kör dig till ditt nya hem som sedan är redo att ta över från dig.

En notarie är en professionell inom det spanska rättssystemet, och hans/hennes huvudsakliga uppgift är att certifiera spanska dokument och säkerställa att privata avtal uppfyller vissa juridiska kriterier. Den spanska notarie är involverad i legaliseringen av avtal och kontrakt och använder en stämpel och signatur för att bekräfta dem.

Den största skillnaden mellan en advokat och en notarie är att advokaten sysslar med privata handlingar som t.ex. kontrakt och kan företräda en kund, t.ex. i en rättegång. En notarie däremot tar med sig en handling ut i det offentliga rummet.

Notarien har en strikt kod som han eller hon ska följa, och lagen om notarie definierar hans eller hennes funktion och omfattningen av hans eller hennes befogenhet. Notarien är kvalificerad på en mycket hög nivå och måste klara några mycket stränga prov för att uppnå denna status. De ska till en början studera i fem år vid universitetet för att ta sin juristexamen. Sedan måste de klara ytterligare ett prov, vilket i genomsnitt kräver ytterligare tre till fem års studier.

Försäljningsavtalet för en fastighet kan endast registreras i fastighetsregistret genom en allmän handling som undertecknas och bekräftas av en notarie.

För att säkerställa att ditt köp är problemfritt i framtiden finns det ett antal juridiska och skattemässiga skyldigheter du måste uppfylla.

Dessa kan delas in i

• Externa kostnader *
• Skatter **
• Juridiska avgifter i samband med köpprocessen ***

* Externa kostnader

De största externa kostnaderna är för den spanska notarie och det spanska fastighetsregistret.

Notarieavgifternas storlek bestäms i lag och det faktiska beloppet som ska betalas beror på omfattningen av lagbestämmelserna i fastighetshandlingen (bostadshandlingen).
Som en guide skulle vi säga att avgifterna vanligtvis börjar på 800 €.

Det spanska registret "Registro de la Propiedad" är ett officiellt register som skyddar spanska fastighetsägares rättigheter. Fastighetshandlingen ska registreras i det lokala fastighetsregistret. Avgiften beror på fastighetens värde, men börjar vanligtvis på 400 €.

Det tillkommer andra merkostnader, som i vissa fall påförs beroende på individuella omständigheter. Om du till exempel aldrig har varit skattskyldig i Spanien tidigare måste du ha ett NIE-nummer innan du kan öppna ett bankkonto eller köpa din första fastighet.

Du måste också ha en fullmakt om du inte kan vara här personligen och behöver utse en rådgivare/advokat, som du litar på, i Spanien - att agera å dina vägnar.

** Skatter

Utöver de externa kostnaderna finns det även skatter och avgifter du måste tänka på när du uppskattar kostnaden för att köpa en fastighet i Spanien. Skatten beror på om det är en ny fastighet eller en begagnad fastighet.

Nybyggnation: (Valencia-regionen)
- IVA (moms) 10 %
- Stämpelskatt (AJD) 1,5 %

Begagnad fastighet: (Valencia-regionen)
- ITP (övergångsavgift/skatt) 10 %

*** Juridiska avgifter i samband med köpprocessen

Slutligen måste du inkludera advokatarvoden i kostnaden för att köpa en fastighet i Spanien. Det är viktigt att du ser till att dina intressen är väl representerade under hela processen.

En oberoende advokat ger dig råd och försäkran om att de juridiska frågorna kommer att kontrolleras å dina vägnar under köpprocessen. Se till att personen du lämnar denna mycket viktiga roll till sätter dina behov främst och inte har en intressekonflikt med andra parter.

Om du har tillräckligt med eget kapital för ca. 30 - 40% av köpeskillingen plus externa kostnader och skatter - och du har tillräcklig inkomst, ett stabilt jobb och en bra kreditvärdighet kommer de flesta spanska banker att kunna ge upp till 60 - 70% i lån.