FAQ Często zadawane pytania

Od naszego współpracującego brokera pożyczkowego:
- Pierwszy rok od 1,99% - 2,80% (nieznacznie w zależności od kwoty).
- Kolejne lata (jak to wygląda obecnie): 5,20% - 5,50% (ale nie da się powiedzieć).

- Sprzedawca zawsze płaci prowizję brokera, która jest wliczona w reklamowane ceny. Prowizje są różne i zależą od obszaru, domu, przedziału cenowego, zawartych usług i innych czynników. Prowizja jest uzgadniana pomiędzy sprzedawcą a wybranym przez sprzedawcę brokerem. W przypadku nowego budownictwa prowizję ustala deweloper, a w przypadku mieszkań używanych jest to sprzedawca wraz z wybranym przez niego pośrednikiem. Mamy tutaj do czynienia z „otwartym rynkiem mieszkaniowym”, na którym pośrednicy współpracują ze sobą – co oznacza, że w przypadku domów używanych prowizja ustalona ze sprzedającym jest dzielona pomiędzy pośrednika reprezentującego kupującego i pośrednika reprezentującego sprzedającego. sprzedawca.

• W Hiszpanii musisz zadeklarować dochód z wynajmu i zapłacić podatek.
• 19% przychodów netto z wynajmu.
• Prawo nie wymaga od Ciebie posiadania licencji na wynajem, ale musisz poinformować władze, że chcesz wynajmować nieruchomość i uzyskiwać dochód z wynajmu. Wystarczy, że będziesz płacił podatki, to jest najważniejsze.
• To powiedziawszy, powinieneś ubiegać się o licencję (uzyskanie jej zajmuje około roku).
• Zeznanie podatkowe należy zapłacić (w przypadku dodatniego dochodu) raz na kwartał.
• Jako agent musimy zalecić, aby nasi klienci podawali w Norwegii tę samą kwotę, co w Hiszpanii (dochód netto). Bardzo ważne!

• Nie ma podatku od majątku od sprzedaży. Tylko 19% zysku w przypadku sprzedaży jako NIErezydent.
• Jeżeli sprzedający nie jest rezydentem, urząd skarbowy otrzymuje 3% ceny sprzedaży. Chodzi o to, aby Hiszpania miała pewność, że otrzyma swój podatek.
• Podatek od nieruchomości dla NIErezydentów należy zapłacić raz w roku:
• Przy wartości domu wynoszącej 150 000 euro podatek od nieruchomości wyniesie ok. 150 euro rocznie.

• Region Walencji zapewne wkrótce zmieni przepisy, tak że najprawdopodobniej w związku z wyborami, które właśnie się odbyły, nie będzie podatku od spadków.
• Ale w tej chwili trzeba zapłacić podatek, który nazywa się „Impuestos sucecciones y donaciones” – który wynosi ok. 10%.
• Możesz jednak przed śmiercią „oddać” swój majątek swoim dzieciom – i zapłacić w ten sposób 0% podatku (w zależności od wartości majątku, ponieważ na każde dziecko przysługuje „odliczenie” w wysokości 100 000 euro (lub niepodlegająca opodatkowaniu część, którą można oddać bez podatku).
• Kiedy „oddajesz” nieruchomość swoim dzieciom, uważaj na wartość podaną w akcie zakupu nieruchomości. Jeśli odniesiesz duży zysk z nieruchomości, przekazując ją swoim dzieciom, TY musisz zapłacić 19% podatku od tego zysku.
• Najprostszym sposobem na uniknięcie podatku od spadków jest wpisanie dzieci w akcie nabycia nieruchomości.
• Należy następnie wspomnieć, że pieniądze muszą pochodzić z rachunków bankowych dzieci ze względu na przepisy dotyczące prania pieniędzy.

• To oczywiście różni się w zależności od domu, ale zacznijmy od mieszkania za 300 000 euro w kompleksie ze wspólnym basenem:
• Woda: ok. 40 € miesięcznie.
• Moc: ok. 100 € miesięcznie.
• Wspólne wydatki: od 30 do 150 euro miesięcznie (w zależności od części wspólnych).
• Podatek od nieruchomości (SUMA): ok. 200 € rocznie.
• Internet (światłowód): ok. 30 € miesięcznie.

Jeśli mieszkasz w Norwegii i masz dom w Hiszpanii, musisz poinformować norweski urząd skarbowy, że masz dom w Hiszpanii.

• Norweskie władze podatkowe obciążą Cię wówczas podatkiem za hiszpańską nieruchomość znajdującą się w Norwegii jako Twoje drugie miejsce zamieszkania.
• Hiszpańskie organy podatkowe również obciążą Cię podatkiem za hiszpańską nieruchomość, ale ze względu na umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania pomiędzy Norwegią a Hiszpanią, podatek w Hiszpanii podlega odliczeniu w Norwegii.
• Zalecamy, aby wszyscy nasi klienci wiedzieli, ile podatku od nieruchomości płacą każdego roku w Hiszpanii, ponieważ podatek ten podlega odliczeniu w Norwegii.
• Przy zakupie nieruchomości będziesz miał przedstawiciela podatkowego w Hiszpanii, który pomoże Ci w kwestiach praktycznych związanych z tą sprawą.

• Ubezpieczenie; Nowe konstrukcje objęte są 10-letnią gwarancją na konstrukcję i 3-letnią gwarancją na wycieki wody i tym podobne.
• Ubezpieczenie działa tak samo jak w Norwegii, zawartość jest ubezpieczona, a część wspólnych wydatków przeznaczona jest na ubezpieczenie budynku.
• Włamanie / Zawód; Zasada jest taka, że należy zgłosić to władzom (w odpowiedni sposób) w ciągu 72 godzin od pojawienia się niechcianych gości w domu. Dlatego tym, którzy są trochę bardziej niespokojni, mówimy, że mogą zainstalować alarm w domu i wtedy są całkowicie zabezpieczeni. Policja potraktuje to jako zwykłe włamanie, a niechciani goście zostaną wyrzuceni.
• Zawód ten został mocno nagłośniony w mediach i tak naprawdę nie stanowi prawdziwego problemu. Są rodziny, które potrzebują dachu nad głową, a potem chętnie przeprowadzają się do domów wyglądających na opuszczone, gdzie nie myślą, że będą miały problemy z właścicielami... Czy zamierzasz zostawić dom pusty przez kilka miesięcy? roku i nie podoba Ci się pomysł, że nie jesteś pewien na 100%, to po prostu zainstaluj alarm lub zainstaluj kamerę, aby zostać powiadomionym, jeśli ktoś się włamie.
• Wiele osób zgadza się również z sąsiadami, że troszczą się o siebie nawzajem.
• Alarm np. w Securitas kosztuje około 30 euro miesięcznie.

Posiadanie radcy prawnego lub prawnika nie jest obowiązkowe, ale jest wysoce zalecane. Po znalezieniu odpowiedniej dla siebie nieruchomości ważne jest, aby uzyskać niezbędną pomoc, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z prawem z domem, który chcesz kupić.

Wybór prawnika jest bardzo ważnym krokiem w procesie zakupu domu w Hiszpanii i musi on najlepiej dbać o Twoje interesy .

Twój prawnik powinien …

• móc i łatwo się z Tobą komunikować – upewnij się, że dobrze mówią w Twoim ojczystym języku.
• być dostępne, kiedy ich potrzebujesz – zwłaszcza jeśli podczas procesu zakupu nadal przebywasz w swoim kraju.
• mieć dobrą reputację – zawsze staraj się zabezpieczyć, na przykład rozmawiając z innymi, którzy już z nich korzystali.
• istnieją już od jakiegoś czasu – chcesz mieć pewność, że Twój prawnik ma potrzebne doświadczenie i jest wiarygodny. - Zdecydowanie polecamy skorzystanie z usług kancelarii prawnej Mare Nostrum Solicitors , która zajmie się wszystkimi kwestiami prawnymi przy zakupie nowego wymarzonego domu na Costa Blanca.

Pierwszą rzeczą do zrobienia rozpoczynając proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest zdobycie numeru NIE.
Twój „ zewnętrzny numer identyfikacyjny ” będzie niezbędny do zarejestrowania się w hiszpańskich organach podatkowych.

Pełnomocnictwo lub „ Pełnomocnictwo notarialne ” to pisemne pełnomocnictwo, które daje osobie, której ufasz, możliwość reprezentowania Cię w sprawach prawnych lub transakcjach.

Ma wiele możliwości zastosowania, w tym uzyskanie NIE i umożliwienie realizacji transakcji itp. związanych z procesem zakupu, aż do stawienia się u Notara – w Twoim imieniu, włącznie.

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii, pełnomocnictwo dla prawnika znacznie ułatwi cały proces, niezależnie od Twoich planów podróżniczych.

Możesz wtedy na przykład przebywać w swoim kraju, aż wszystko zostanie zakończone, a następnie przyjechać do Hiszpanii, kiedy Ci to odpowiada, i spotkać się z nami na lotnisku, po czym odwieziemy Cię do nowego domu, który będzie gotowy do przyjęcia od ciebie.

Notariusz jest profesjonalistą w hiszpańskim systemie prawnym , a jego główną funkcją jest poświadczanie hiszpańskich dokumentów i upewnianie się, że umowy prywatne spełniają określone kryteria prawne. Notariusz hiszpański zajmuje się legalizacją umów i kontraktów, a ich potwierdzenie posługuje się pieczęcią i podpisem.

Główna różnica między prawnikiem a notariuszem polega na tym, że prawnik zajmuje się dokumentami prywatnymi, takimi jak. umów i może reprezentować klienta np. w procesie sądowym. Notariusz natomiast wprowadza dokument w przestrzeń publiczną.

Notariusz ma ścisły kodeks, którego musi przestrzegać, a ustawa o notariuszu określa jego funkcję i zakres jego uprawnień. Notariusz ma kwalifikacje na bardzo wysokim poziomie i aby osiągnąć ten status, musi zdać bardzo rygorystyczne egzaminy. Początkowo będą studiować na uniwersytecie przez pięć lat, aby uzyskać dyplom prawnika. Następnie muszą zdać kolejny egzamin, który wymaga średnio kolejnych trzech do pięciu lat nauki.

Umowa sprzedaży nieruchomości może zostać zarejestrowana w księdze wieczystej wyłącznie w drodze aktu publicznego podpisanego i potwierdzonego przez notariusza.

Aby mieć pewność, że Twoje zakupy w przyszłości przebiegną bezproblemowo, musisz spełnić szereg obowiązków prawno-podatkowych.

Można je podzielić na

• Koszty zewnętrzne *
• Podatki **
• Opłaty prawne związane z procesem zakupu ***

* Koszty zewnętrzne

Największe koszty zewnętrzne ponoszą hiszpański notariusz i hiszpański ksiąg wieczystych.

Wysokość taksy notarialnej jest określona przez prawo, a faktyczna kwota do zapłaty zależy od zakresu zapisów prawnych zawartych w dokumencie nieruchomości (akcie mieszkaniowym).
Jako wskazówkę powiemy, że opłaty zwykle zaczynają się od 800 €.

Hiszpański rejestr „ Registro de la Propiedad ” jest oficjalnym rejestrem chroniącym prawa hiszpańskich właścicieli nieruchomości. Dokument dotyczący nieruchomości musi być zarejestrowany w lokalnym rejestrze nieruchomości. Opłata zależy od wartości nieruchomości, ale zazwyczaj zaczyna się od 400 €.

Istnieją inne dodatkowe wydatki, które w niektórych przypadkach są nakładane w zależności od indywidualnych okoliczności. Na przykład, jeśli nigdy wcześniej nie miałeś obowiązku podatkowego w Hiszpanii, musisz posiadać numer NIE, zanim będziesz mógł otworzyć konto bankowe lub kupić pierwszą nieruchomość.

Musisz także posiadać pełnomocnictwo, jeśli nie możesz być tu osobiście i potrzebujesz wyznaczyć w Hiszpanii doradcę/prawnika, któremu ufasz - aby działał w Twoim imieniu.

** Podatki

Oprócz kosztów zewnętrznych istnieją również podatki i opłaty, które należy wziąć pod uwagę przy szacowaniu kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Podatek zależy od tego, czy jest to nieruchomość nowa, czy używana.

Nowa konstrukcja : (region Walencji)
- IVA (VAT) 10%
- Opłata skarbowa (AJD) 1,5%

Nieruchomość używana : (region Walencji)
- ITP (opłata przejściowa/podatek) 10%

*** Opłaty prawne związane z procesem zakupu

Na koniec należy uwzględnić koszty obsługi prawnej w kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Ważne jest, aby upewnić się, że Twoje interesy są dobrze reprezentowane w trakcie całego procesu.

Niezależny prawnik udzieli Ci porady i zapewni, że kwestie prawne zostaną sprawdzone w Twoim imieniu podczas procesu zakupu. Upewnij się, że osoba, której powierzasz tę bardzo ważną rolę, stawia Twoje potrzeby na pierwszym miejscu i nie ma konfliktu interesów z innymi stronami.

Jeżeli posiadasz kapitał wystarczający na ok. 30 - 40% ceny zakupu plus koszty zewnętrzne i podatki - i masz wystarczające dochody, stabilną pracę i dobrą zdolność kredytową, większość hiszpańskich banków będzie w stanie udzielić aż do 60 - 70% pożyczki.