FAQ Vanlige spørsmål

Fra vår samarbeidende lånemegler: 
 - Første året fra 1,99% - 2,80% (litt avhengig av beløp).
 - Etterfølgende år (slik det ser ut nå): 5,20% - 5,50% (men det er umulig å si).

 - Det er alltid selger som betaler meglerhonoraret, og det er inkludert i de annonserte prisene. Kommisjonene varierer og kommer an på området, boligen, prisklassen, tjenestene inkludert og mer. Kommisjonen avtales mellom selger og selger sin utvalgte megler. Ved nybygg er det utbygger som setter kommisjonen og ved bruktbolig er det selger med sin utvalgte megler. Her er det et ‘åpent boligmarked’, slik at meglerne samarbeider - som vil si at ved bruktboliger så deles kommisjonen som er avtalt med selger, mellom megleren som representerer kjøperen og megleren som representerer selgeren.

• I Spania må du oppgi leieinntektene dine og betale skatt.
• 19 % av netto leieinntekter.
• Du er ikke lovpålagt å ha utleielisens, men du må informere myndighetene om at du vil leie ut eiendommen og få leieinntekter. De trenger bare at du betaler skatt, det er det viktigste.
• Når det er sagt, bør du søke om lisens (tar ca. et år å få).
• Det skal betales selvangivelse (ved positive inntekter) en gang i kvartalet.
• Vi som agent må anbefale at våre kunder oppgir det samme beløpet i Norge som de oppgir i Spania (nettoinntekt). Veldig viktig!

• Det er ingen formuesskatt ved salg. Bare 19% av fortjenesten når du selger som IKKE-Resident.
• Hvis selgeren er IKKE-resident, får skattekontoret 3 % av salgssummen. Dette er for at Spania skal sikre at de får inn skatten sin.
• Eiendomsskatt for IKKE-residente må betales en gang i året:
• Ved en husverdi på 150 000€ vil eiendomsskatten være ca. 150 € per år.

• Valencia-regionen vil sannsynligvis endre reglene snart, slik at det mest sannsynlig ikke vil være noen arveavgift, på grunn av valget som nettopp var.
• Men for øyeblikket er det en skatt å betale, som kalles "Impuestos sucecciones y donaciones" - som er ca. 10 %.
• Du kan dog "gi bort" eiendommen din til barna dine før du dør - og betale 0 % skatt på den måten (avhengig av eiendommens verdi, fordi hvert barn har et "fradrag" på 100 000 euro (eller en ikke-avgiftspliktig del som kan gis bort uten skatt).
• Når du "gir bort" en eiendom til barna dine, må du være forsiktig med verdien som er oppgitt på skjøtet når du kjøpte eiendommen. Hvis du har en stor gevinst på eiendommen når du gir den bort til barna dine, må DU betale 19 % skatt på gevinsten.
• Den enkleste måten å unngå arveavgiften på, er å skrive barna dine på skjøtet når du kjøper boligen.
• Det er da viktig å nevne at pengene må komme fra barnas bankkontoer på grunn av reglene om hvitvasking av penger.

• Dette varierer selvsagt fra bolig til bolig, men la oss ta utgangspunkt i en leilighet til 300.000€ i et kompleks med fellesbasseng:
• Vann: ca. 40€ per måned.
• Strøm: ca. 100€ per måned.
• Fellesutgifter: Mellom 30-150€ per måned (avhengig av fellesarealene).
• Eiendomsskatt (SUMA): ca. 200€ per år.
• Internet (fiber): ca. 30€ per måned.

Hvis du bor i Norge og har et hus i Spania, må du opplyse det norske skattekontoret at du har et hus i Spania.

• De norske skattemyndighetene vil da skattlegge deg for den spanske eiendommen, i Norge som din sekundærbolig.
• Spanske skattemyndigheter vil også skattlegge deg for den spanske eiendommen, men på grunn av dobbeltbeskatningsavtalen mellom Norge og Spania er skatten i Spania fradragsberettiget i Norge.
• Vi anbefaler alle våre kunder å vite hvor mye eiendomsskatt de betaler i Spania hvert år, fordi denne skatten er fradragsberettiget i Norge.
• Du vil ha en skatterepresentant i Spania når du kjøper bolig, som vil bistå med det praktiske rundt dette.

• Forsikring; nybygg kommer med 10 års garanti på struktur og 3 års garanti på vannlekkasjer og lignende.
• Forsikring fungerer på lik linje som i Norge, man forsikrer innbo og en del av fellesutgiftene er til forsikring av bygningen.
• Innbrudd / Okkupasjon; Regelen rundt dette er at man må melde i fra til myndighetene (på rett måte) inne 72 timer fra uønskede gjester har tatt seg inn i boligen. Dermed sier vi til de som er litt ekstra engstelige at de kan installere en alarm i boligen og da er de helt sikret. Det vil så bli håndtert av politiet som et vanlig innbrudd og dine uønskede gjester blir så kastet ut.
• Dette med okkupasjon har blitt veldig oppblåst i medier og er egentlig ikke et reelt problem. Det er familier som trenger tak over hodet og da tar de seg gjerne inn i boliger som ser forlatt ut, hvor de ikke tror at de vil få problemer med eierne… Skal du la boligen stå tom i flere måneder av året og ikke liker tanken av at du ikke vet 100% sikkert, så er det bare å installere alarm, eller sette inn kamera så du blir varslet om noen tar seg inn.
• Det mange også gjør er å avtale med naboer at man passer på og holder utkikk for hverandre.
• En alarm hos for eksempel Securitas koster rundt 30€ per måned.

Det er ikke obligatorisk å ha en juridisk rådgiver eller advokat, men det kan varmt anbefales. Når du har funnet den rette eiendommen for deg, er det viktig at du sørger for å få den hjelpen du trenger for å sikre at alt det juridiske er i orden med boligen du ønsker å kjøpe.

Ditt valg av advokat er et meget viktig skritt i prosessen med å kjøpe et hus i Spania, og de skal ivareta dine interesser på aller beste måte.

Din advokat bør…

• være i stand til og enkelt kunne kommunisere med deg – sørg for at de snakker ditt morsmål godt.
• være tilgjengelige når du trenger de – spesielt dersom du fremdeles er i hjemlandet ditt under kjøpsprosessen.
• ha et godt omdømme – forsøk alltid å sikre deg ved å for eksempel snakke med andre som har brukt dem tidligere.
• ha vært etableret en god stund – du vil være sikker på at din advokat har den erfaringen som trengs og er troværdig. – Vi vil absolutt anbefale at du benytter advokatkontoret – Mare Nostrum Solicitors – til å ta seg av alt det juridiske ved kjøpet av din nye drømmebolig her på Costa Blanca.

Det første som må gjøres når man starter prosessen med å kjøpe en eiendom i Spania er å få ditt NIE nummer.
Ditt ‘Número de Identificación de Extranjeros’ er det du skal bruke for å bli registrert hos de spanske skattemyndighetene.

En fullmakt eller ‘Poder Notarial‘ er en skriftlig fullmakt som gir en person, som du har tillit til, mulighet for å kunne representere deg i juridiske spørsmål eller transaksjoner.

Den har mange anvendelsesmuligheter, herunder å få ditt NIE og gjøre det mulig å gjennomføre transaksjoner etc. i forbindelse med kjøpsprosessen helt frem til og med oppmøte hos Notar – i ditt navn.

Dersom du ønsker å kjøpe en eiendom i Spania vil en fullmakt til advokaten gjøre hele prosessen meget enklere, uansett dine reiseplaner.

Du kan da for eksempel være i ditt hjemland helt til alt er gjennomført – og så komme til Spania når det passer for deg, og bli møtt av oss på flyplassen – hvorpå vi kjører deg til din nye bolig som da står klar til overtakelse av deg.

Notar er profesjonell innenfor det spanske rettssystemet, og hans/hennes hovedfunksjon er å attestere spanske dokumenter og sikre at private avtaler oppfyller visse juridiske kriterier. Den spanske notar er involvert i legaliseringen av avtaler og kontrakter og anvender et stempel og signatur til å bekrefte dem.

Hovedforskjellen mellom en advokat og en notar er at advokaten beskjeftiger seg med private dokumenter som f.eks. kontrakter og kan representere en klient, f.eks. i en rettssak. En notar bringer derimot et dokument ut i det offentlige rom.

Notaren har en streng kodeks som han eller hun skal overholde, og loven om notarer definerer hans eller hennes funksjon og omfanget av hans eller hennes myndighet. Notaren er kvalifisert på et meget høyt nivå og skal bestå noen meget strenge eksamener for å oppnå denne status. De skal i første omgang studere i fem år på universitetet for å oppnå sin advokateksamen. Deretter skal de bestå ytterligere en eksamen, som i gjennomsnitt krever ytterligere tre til fem års studier.

Salgskontrakten vedr. en eiendom kan kun registreres i eiendomsregistret ved hjelp av et offentlig skjøte som er underskrevet og bekreftet av en notar.

For å sikre at kjøpet ditt er problemfritt i fremtiden, er det en rekke juridiske og skattemessige forpliktelser du må oppfylle.

Disse kan deles inn i

• Eksterne kostnader *
• Skatter **
• Juridiske avgifter i forbindelse med kjøpsprosessen ***

* Eksterne kostnader

De største eksterne kostnadene er for den spanske notarius og det spanske landregisteret.

Størrelsen på notar-gebyrene bestemmes av loven, og det faktiske beløpet som skal betales avhenger av omfanget av lovbestemmelsene i eiendomsdokumentet (bolig-skjøtet). Som en guide vil vi si at avgiftene vanligvis starter på 800 €.

Det spanske registeret ‘Registro de la Propiedad‘ er et offisielt register som beskytter rettighetene til spanske eiendomseiere. Eiendomsdokumentet må registreres i det lokale eiendomsregisteret. Gebyret avhenger av eiendommens verdi, men starter vanligvis på 400 €.

Det er andre ekstrautgifter, som i noen tilfeller pålegges avhengig av individuelle forhold. For eksempel hvis du aldri har hatt skatteforpliktelser i Spania før må du ha et NIE-nummer før du kan åpne en bankkonto eller kjøpe din første eiendom.

Du må også ha fullmakt hvis du ikke kan være her personlig og trenger å utnevne en rådgiver/advokat, som du stoler på, i Spania – til å handle på dine vegne.

** Skatter

I tillegg til de eksterne kostnadene er det også skatter og avgifter du må ta hensyn til når du estimerer kostnaden for å kjøpe en eiendom i Spania. Skatten avhenger av om det er en ny eiendom eller en brukt eiendom.

Nybygg: (Valencia-regionen) – IVA (MVA) 10% – Stempelavgift (AJD) 1,5% 

Bruktbolig: (Valencia-regionen) – ITP (overgangsgebyr/skatt) 10% 

*** Juridiske avgifter i forbindelse med kjøpsprosessen

Til slutt må du ta med advokatkostnadene i kostnadene for å kjøpe en eiendom i Spania. Det er viktig at du sørger for at interessene dine er godt representert gjennom hele prosessen.

En uavhengig advokat vil gi deg råd og forsikring om at de juridiske forholdene vil bli kontrollert på dine vegne under kjøpsprosessen. Forsikre deg om at personen du overlater denne meget viktige rollen til setter dine behov først, og ikke har en interessekonflikt med andre parter.

Om du har egenkapital nok til ca. 30 – 40% av kjøpesummen pluss eksterne kostnader og skatter – og du har tilstrekkelig inntekt, stabil jobb og god kredittvurdering vil de fleste spanske banker kunne gi opp til 60 – 70% i lån.